Batumi továbbra is az egyik legígéretesebb befektetési célpont!
A 2022-es rendkívül gyors áremelkedést követően Grúzia ingatlanpiaca új szakaszba lépett. A piac már nem növekszik olyan robbanásszerűen, mint néhány évvel ezelőtt, ugyanakkor a kereslet továbbra is erős, az árak emelkednek, és a hosszú távú kilátások is kedvezőek. A TBC Capital legfrissebb elemzése alapján különösen Batumi őrizte meg vezető szerepét a befektetők körében.
Batumi továbbra is a grúz ingatlanpiac motorja
2026 első negyedévében Batumiban 3880 lakás kelt el, ami 15%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez jól mutatja, hogy a piac lehűlése nem a kereslet eltűnését jelenti, hanem egy kiszámíthatóbb fejlődési pályát.
A lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1433 amerikai dollárt, ami egy év alatt 8%-os áremelkedésnek felel meg. Az árnövekedést részben az egyre több prémium kategóriás fejlesztés is támogatja, amelyek emelik a teljes piac átlagos árszintjét.
Mindezek ellenére Batumi továbbra is versenyképes a nemzetközi tengerparti ingatlanpiacon. Az árak még mindig kedvezőbbek, mint számos európai vagy mediterrán üdülővárosban, miközben a bérbeadásból származó hozam megközelíti a 7%-ot.
Kobuleti és Poti: stabilizálódó piacok
Kobuletiben a 2023-as rekordév után mérséklődött a kereslet, ugyanakkor az árak tovább emelkednek. Az első negyedév végére az átlagos négyzetméterár 1096 dollárra nőtt, miközben 139 lakás talált új tulajdonosra.
Potiban más folyamat figyelhető meg. A 2023–2024-es jelentős drágulást követően a piac egyensúlyi állapotba került: az átlagos négyzetméterár továbbra is 500 dollár körül alakul, az értékesítések száma pedig stabil maradt. Az év első három hónapjában 144 lakást adtak el.
A turizmus továbbra is hajtja az ingatlanpiacot
Az ingatlanpiac egyik legfontosabb támasza továbbra is a turizmus.
A 2023 és 2025 közötti időszakban a nemzetközi turisták költése 14%-kal nőtt, és elérte a 4,69 milliárd dollárt. A legnagyobb küldőpiacok között továbbra is Izrael, az Európai Unió országai és az Egyesült Királyság szerepelnek, miközben egyre nagyobb jelentőségre tesznek szert az ázsiai országok – köztük Kína, India és Dél-Korea –, amit az új közvetlen légi járatok is támogatnak.
A Fekete-tenger partvidéke különösen népszerű: Adzsariába és Guriába 2023 és 2025 között évente átlagosan 2,7 millió külföldi turista érkezett, ami Grúzia teljes nemzetközi turistaforgalmának több mint 40%-át adta.
Ez a folyamatos turistaforgalom stabil keresletet biztosít mind az üdülőingatlanok, mind a rövid távú kiadásra vásárolt lakások számára.
Mire számítanak az elemzők 2026-ban?
A TBC Capital előrejelzése szerint az idei évben is folytatódik a piac mérsékelt növekedése:
- az adásvételek száma várhatóan 7,1%-kal emelkedik;
- az átlagos lakásárak 5,6%-kal nőhetnek;
- a bérleti díjak további 2,1%-kal emelkedhetnek;
- a befektetések átlagos hozama pedig 8% körül maradhat.
Miért fontos ez a befektetőknek?
A jelenlegi piaci környezet már jóval kiegyensúlyozottabb, mint a néhány évvel ezelőtti rendkívül gyors növekedés időszaka. A szakértők szerint éppen ez a stabilabb fejlődési pálya kedvez leginkább a hosszú távú befektetéseknek.
Batumi továbbra is profitál a folyamatos turisztikai bővülésből, az infrastruktúra-fejlesztésekből és abból, hogy nemzetközi összehasonlításban az ingatlanárak még mindig kedvezőnek számítanak. Bár a korábbi évekhez hasonló, kiugró áremelkedések valószínűleg ritkábbak lesznek, a piacban továbbra is jelentős növekedési potenciál rejlik.
Forrás: TBC Capital elemzése alapján.
