Irodák BP + Batumi
Magas belépési ár, 4-6% hozam
 Grúzia |
 Magyarország |
 Törökország |
 Spanyolország |
 Görögország |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Átlagár / m² |
$1 200–1 600 |
€3 000–5 000 |
$1 300–1 800 |
€2 200–3 800 |
€2 000–3 000 |
|
Bruttó hozam |
7–10% |
4–5% |
6–8% |
5–7% |
4–6% |
|
Adókörnyezet |
0% |
15% SZJA |
15-22% |
19–24% |
15–45% |
|
Vagyonszerzési illeték |
0% |
4% |
4% |
6–10% |
3% |
|
Külföldi tulajdon |
✅ Korlátlan |
✅ |
⚠️ Korlátozott |
✅ |
✅ |
|
Deviza |
USD/GEL |
HUF |
TRY (infl.) |
EUR |
EUR |
Adatforrások:
Cappuccino Estate 2026, Global Property Guide 2025 Q3, Eva Estate 2026
Helyismeret és helyi nyelv: a két döntő versenyelőny
Közvetlenül a tulajdonosokkal alkudozunk — nem ingatlanügynöki láncon keresztül. Ez azt jelenti, hogy te a piaci átlag alatti, tisztán „off-market” ajánlatokhoz férsz hozzá.
Grúziában a lokáció legalább annyira meghatározó, mint Magyarországon — egy utcával arrébb 30%-kal eshet a bérleti hozam. A helyismeretünk garantálja, hogy nem fizetsz túl egy „papíron jól néző”, de gyenge potenciálú ingatlanért.
A lenti ingatlanok csak tájékoztató jellegűek.
A portfóliónk ennél jóval szélesebb és napi szinten változik
📍 Khimshiashvili kerület, Orbi City
1 szoba, 28m2, 36.emelet
📍 Khimshiashvili kerület, Orbi City
2 szoba, 45m2, 39.emelet
📍 Batumi, Repülőtéri negyed, La Quinta by Wyndham
1 szoba, 38m2, 6.emelet
📍 Batumi, Repülőtéri negyed, Orbi Beach Torony
2 szoba, 38m2, 28.emelet
📍 Batumi, Repülőtéri negyed, Aisi Residence épülete
2 szoba, 37m2, 12.emelet
📍 Batumi, Repülőtéri negyed, Aisi Residence épülete
2 szoba, 37m2, 12.emelet
📍 Batumi óvárosi részén, Akaki Tsereteli utca
7 szoba, 200m2
📍 Batumi óvárosi részén, Akaki Tsereteli utca
5 szoba, 80m2
📍 Batumi csendes, zöldövezeti részén
6 szoba, 110m2
📍 Khimshiashvili kerület, Orbi City
1 szoba, 28m2, 36.emelet
📍 Khimshiashvili kerület, Orbi City
2 szoba, 45m2, 39.emelet
📍 Batumi, Repülőtéri negyed, La Quinta by Wyndham
1 szoba, 38m2, 6.emelet
2026-os, 30 oldalas útmutató valós számokkal és esettanulmányokkal — azonnal letölthető.
Kulcsrakész stúdió $45 000–50 000-tól, 1+1 szobás $67 000-tól. Off-plan
projektek $25 000-tól.
Kevert stratégiával (rövid + hosszú távú bérbeadás) 7-10% nettó bérleti
hozam + 5-10% éves értéknövekedés = 10-15% becsült összhozam.
Igen. Grúziában 100% külföldi tulajdonlás lehetséges, semmilyen
korlátozás nélkül.
Mi, teljeskörűen: hirdetés, vendégfogadás, takarítás, elszámolás. Neked
nem kell helyszínen lenned.
Hosszú távú bérlőt keresünk a holtszezonra, így stabil havi bevétel
biztosítható.
20% a bérleti bevételből + 50 GEL (~$18) takarítás/kiadás alkalmakként.
USD banki átutalás, havi elszámolással.
Igen: napr.gov.ge/en – Real Estate Registry (angol nyelven elérhető).
Útlevél. Minden mást mi intézünk.
0% vagyonszerzési illeték, 0% bérleti jövedelemadó (nincs bejelentési
kötelezettség Grúziában), 0% tőkenyereség-adó 2+ év tartás után.
Grúzia-szakértő · Cégalapítási és ingatlan tanácsadó
"Korábban is gondolkodtam azon, hogy külföldön indítsak vállalkozást, de a bürokrácia és a bizonytalanság visszatartott. Amikor rátaláltam a Grúziával foglalkozó szakértői oldalra, minden megváltozott. Világos, lépésről lépésre leírt útmutatókat kaptam, és a kapcsolatfelvétel után gyorsan és profin reagáltak.
A grúziai cégalapítás valóban meglepően egyszerű: mindössze néhány nap alatt megalapítottuk a Kft-t (LLC), saját adószámmal, bankszámlával és digitális hozzáféréssel az adóportálhoz. Az ügyintézés gördülékeny volt, és végig magyar nyelvű támogatást kaptam.
Ma már hivatalosan működő céggel, 1%-os adókulccsal dolgozom, és élvezem Grúzia vállalkozóbarát környezetét. Külön értékelem, hogy a szakértői csapat a cégalapítás után is segített a könyvelés és adózás terén. Ajánlom mindenkinek, aki rugalmas, kis adóterhelésű országban szeretne vállalkozni."
"Batumiból vettem egy stúdiólakást 50 000 dollárért. György személyesen végigvezetett az egész
folyamaton – megnéztük a lakást, intézte a papírokat és a bejegyzést. Azóta rendszeresen jön a
bérleti bevétel, és minden hónapban elszámolnak. Pontosan azt kaptam, amit ígértek."
"Ingatlant vásároltam Batumiban, és a teljes folyamat alatt György mellettünk volt. Magyarról
intéztük a dolgok nagy részét, csak a vásárlásnál utaztam ki. A kezelési szolgáltatás működik:
bérlő van, bevétel jön, elszámolás érkezik. Nem kellett semmin aggódnom."
„Batumiból vettem lakást, és most bérbe van adva. A menedzsment csapat intéz mindent:
hirdetés, vendégek, takarítás, elszámolás. Én csak havonta kapom a bevételt USD-ban. Pontosan
így képzeltem a passzív jövedelmet."
Amennyiben grúziai cégalapítást, ingatlanvásárlást, turistaként való utazást, vagy befektetést tervez
Grúziában, a legjobb helyen jár!
© 2026 | Gruziaszakerto.hu
